Lekkage in Roofindak: Oorzaak, Detectie & Hoe herstellen + Prijs

Oorzaken lekkages plat dak roofing

Een plat dak in roofing (bitumen) is duurzaam, maar toch gevoelig voor slijtage. Veel voorkomende oorzaken van lekkages zijn:

• Veroudering van de roofing: na 20 à 25 jaar wordt de bitumen broos en barstgevoelig.
• Barsten en scheuren door temperatuurschommelingen.
• Foutieve plaatsing zoals onvoldoende overlap of slechte lasnaden.
• Verstopping van afvoeren, waardoor regenwater blijft staan en langzaam in de roofing doordringt.
• Mechanische schade door takken, hagel, of betreden van het dak.
• Slecht onderhoud zoals mosvorming of vuilophoping.

Hoe een lekkage roofing herkennen (uiterlijke kenmerken)

Een daklekkage in roofingdaken toont zich vaak eerst binnenshuis. Let op deze uiterlijke kenmerken:

• Vochtplekken aan het plafond of de muren.
• Afbladderende verf of behang door vocht.
• Schimmelvorming met muffe geur.
• Druppels of waterplassen tijdens regen.
• Buitenzijde roofing: zichtbare scheuren, loslatende naden of blazen in de dakbedekking.

Hoe vroeger je dit opmerkt, hoe kleiner de kans op structurele schade.

Hoe lekkage plat dak in roofing detecteren (soorten detectiesystemen)

Soms is de bron van de lekkage niet direct zichtbaar. Dakwerkers gebruiken daarom moderne detectiesystemen, zoals:

• Rookdetectie: rook wordt onder de dakbedekking geblazen en ontsnapt langs gaatjes of scheuren.
• Thermografie: met warmtecamera’s worden temperatuurverschillen opgespoord, die wijzen op vocht.
• Elektrische detectie: via spanning en geleidbaarheid wordt water onder de roofing gelokaliseerd.
• Ultrasoon detectie: geluidsgolven tonen zwakke plekken in het dak.

Dankzij deze technieken hoeft men vaak geen volledige dakopbouw te slopen.

Hoe lekkage roofing plat dak verhelpen of herstellen (met productinfo)

De manier van herstellen hangt af van de omvang van de schade:

• Kleine scheuren of barsten: worden gedicht met bitumineuze reparatiepasta of vloeibare roofing. Deze producten zijn doorgaans UV-bestendig en elastisch.
• Losse naden: opnieuw branden of verlijmen met een gasbrander.
• Blazen of plooien: opensnijden, drogen en opnieuw dichtlassen.
• Grote schade: plaatsen van een nieuwe roofinglaag (overlagen) of een volledig nieuw dakbedekkingssysteem.

Professionele dakwerkers gebruiken vaak hoogwaardige merken zoals Derbigum, Icopal of Soprema, die garant staan voor een lange levensduur en compatibiliteit met bestaande bitumenlagen.

Start uw offerte

Wat met de verzekering?

Veel brand- of woonverzekeringen dekken waterschade door daklekkages, mits de oorzaak niet te wijten is aan slecht onderhoud of ouderdom. Belangrijk is:

• Schade snel melden bij de verzekeraar.
• Foto’s maken van de zichtbare schade.
• Facturen van de dakwerker bewaren als bewijs.

De verzekering betaalt vaak de gevolgschade (bijv. vochtplekken), maar niet altijd de dakherstelling zelf. Controleer je polisvoorwaarden.

Zelf lek plat dak herstellen of niet

Kleine herstellingen, zoals een scheurtje dichten met reparatiepasta, kan je eventueel zelf proberen. Toch zijn er risico’s:

• Onvoldoende dichting waardoor het probleem snel terugkomt.
• Onveilig werken op hoogte.
• Geen garantie op de herstelling.

Tips wanneer je toch aan de slag gaat:

• Werk uitsluitend op een droog en schoon dakoppervlak.
• Gebruik kwaliteitsproducten die geschikt zijn voor bitumen.
• Voorzie valbeveiliging en werk samen met een helper.

Voor blijvende oplossingen is een erkende dakwerker echter de veiligste keuze.

Start uw offerte

Prijs lek roofingdak laten herstellen

De kostprijs varieert naargelang de ernst van de schade en de gekozen oplossing. Onderstaande tabel geeft een indicatie (prijzen incl. 21% BTW, uitgevoerd door een dakdekker):

Waarom offertes aanvragen

Een lek in je roofingdak vraagt om een snelle en duurzame oplossing. Offertes aanvragen bij meerdere dakwerkers is slim omdat je:

• Prijzen kan vergelijken en zo niet te veel betaalt.
• Inzicht krijgt in verschillende herstelmethodes.
• Advies op maat ontvangt afhankelijk van de staat van het dak.
• Garantievoorwaarden kan checken voor extra zekerheid.

Zo kies je de beste prijs-kwaliteit en vermijd je verrassingen.